I Arbeidspunkt Faste eiendommer er det støtte for datafangst fra virksomhet Utleie.
Nåværende versjon av utleie av fast eiendom utenfor næring vises kun for personlige skatteytere. Vi støtter både kortidsutleie (sjablongbehandlet inntekt hvor det gis et sjablonginntektsfradrag på 15%) og langtidsutleie (regnskapsbehandlet utleie), eller en kombinasjon av disse.
Du må starte med å opprette eiendommen. Deretter trykker du Legg til på eiendom:
Datafangst krever at du benytter driftsmiddelregisteret
For at programmet skal finne ut hvilken eiendom utleien er knyttet til, må du legge inn matrikkelnummer for dette driftsmidlet. Er det knyttet avskrivninger til utleien, må du opprette driftsmiddel for denne avskrivningen.
Dette må knyttes til selve eiendommen ved at du under tabellen Bærer og raden Driftsmiddel legger inn driftsmiddel for selve eiendommen eller bygningen.
Eksempel 1: En gårdseiendom forpaktes bort med driftsbygning.
- I driftsmiddel for Gårdseiendommen nr 1, legger du inn matrikkelnummer (kommune, gårds- og bruksnummer).
- I tillegg legger du inn forpakteren under utleieforhold. Det er utleieforholdet som angis ved bokføring av leieinntekten (forpakningsbeløpet).
- Driftsmidlet Driftsbygning (saldogruppe h), legger du inn under bærer 1 - Gårdseiendom.
- Hvis det er faste installasjoner(saldogruppe j), legger du inn under bærer enten Gårdseiendommen1 - Gårdseiendom eller 2 - Driftsbygning.
Eksempel 2:
- Hvis det også leies ut en bolig (4) under samme eiendom, kan du knytte denne bygningen til eiendommen på samme måte som driftsbygning. Da trenger en ikke legge inn matrikkelnummer.
- Legger en inn matrikkelnummer og velger å ikke knytte det til gårdseiendommen, vil det dukke opp som et eget utleieforhold under eiendommen.
- Er det inventar som skal avskrives, opprettes et eget driftsmiddel for inventar (d) og det knytter det til Boligen (4).
Du må spesifisere avskrivninger!
Alle avskrivninger skjer under anleggsmidler. For saldogruppe h og j er det en saldogruppe per driftsmiddel. Saldogruppe d er en samlesaldo gruppert på kommune og virksomhet. Her vurderes om du kan restavskrives (kr 30 000-grensen) samlet.
Uansett fordeles avskrivningen per driftsmiddel etter avskrivningsgrunnlag og avskrivningssats. Ved restavskrivning, blir satsen 100%. Du bør huske å sjekke at det i inngående balanse er påført driftsmiddel på alle saldi. For saldogruppe d må denne deles opp dersom du har flere driftsmiddel innenfor samme anleggskonto.