Denne artikkelen gjelder Arbeidspunkt Faste eiendommer.
Formuesverdi (etter verdsettingsrabatt) fra foregående inntektsår
For SDF er det ikke støtte for innhenting av fjorårsverdier på eiendom. Du må derfor legge inn alle eiendommer på nytt, selv om du la inn disse i fjor. Skatteetaten har heller ikke støtte for det.
NB! Benyttes formuesverdi fra i fjor, som for selskap er full formuesverdi, må denne ganges med verdireduksjonen for å komme frem til formuesverdi etter verdsettingsrabatt.
Eksempel: Er formuesverdien fra i fjor 1 000 000, blir formuesverdien etter verdsettingsrabatt 700 000 hvis verdsettingsrabatten for denne eiendomstypen er 30 %. Full formuesverdi blir beregnet i feltet under i steg 2.
NB! For norsk skogeiendom må du legge inn bonitetsklasser med videre på nytt for selskap selv om det ikke er endringer.
Få oversikt over verdsettingsrabatt hos ↗Skatteetaten
Fastsetting av formuesverdi ved førstegangs fastsettelse
Førstegangsfastsettelse av formuesverdi er basert på markedsverdi, kostpris eller påkostning. Det har et tak på følgende eiendomstyper:
- Tomt (utenfor inntektsgivende aktivitet) 80%
- Gårdsbruk
- Våningshus: 30%
- Annen eiendom: 80%
- Fritidseiendom: 30%
- Annen fast eiendom innenfor inntektsgivende aktivitet 80%
Det øvre taket beregnes automatisk. Annen eiendom har ikke øvre tak og fastsettes etter angitt formuesverdi. Beløpene angis før verdsettingsrabatt.
Noen eiendomstyper har støtte for markedsverdi
Hvis du benytter markedsverdi ved årets fastsetting, må dokumentert markedsverdi være innhentet i perioden 01.07 i inntektsåret til 30.06 året etter.
Er dokumentert markedsverdi før 1. juli? Da vil den gjelde for året før. Da må du sende ny skattemelding for dette året.
Eksempel: Har en dokumentert markedsverdi 1. mars 2024, vil den gjelde for inntektsåret 2023. For 2024 vil den bli betraktet som en dokumentert markedsverdi fra tidligere år.
Har du dokumentert markedsverdi fra tidligere år, blir det beregnet en reduksjonsfaktor. Faktoren er Angitt markedsverdi/kalkulert markedsverdi for dette året. Denne faktoren ganges med årets kalkulerte markedsverdi for å komme frem til formuesverdien. Dette skjer automatisk for selveid bolig og næringseiendom.
💡 Vi har ennå ikke støtte for å sende inn dokumentert markedsverdi som vedlegg. Du vil som regel få brev fra skatteetaten om å ettersende dokumentasjon.